Promesas de compraventa
Venta en planos, unidad por unidad
Ventas, contratos y trámites de cada unidad, de la promesa a la escritura.
La promotora inmobiliaria.Venta en planos, unidad por unidad
Incorporación al régimen y reglamento de copropiedad
Coordinación con bancos y fiduciarias
Contratos de corretaje y comisiones claras
Cambios de unidad, precio o comprador
Segregación, escrituras y paz y salvos
Locales, oficinas y unidades en inventario
Debida diligencia y beneficiario final
Garantías, vicios ocultos y devoluciones
Los casos que más le cuestan a una promotora en devoluciones, multas y ventas caídas. Se anticipan antes de que ocurran.
Devolución de abonos y la unidad fuera de venta.
Promesas con condiciones y plazos claros para la carta promesa de pago.
El comprador puede terminar la promesa y exigir todo lo abonado.
Fechas de entrega y prórrogas redactadas desde el inicio.
La publicidad forma parte del contrato.
Revisión legal de brochures, renders y anuncios.
Sanciones de la Superintendencia de Sujetos no Financieros.
Debida diligencia de cada comprador antes de firmar.
Sin contrato, se presume la comisión del mercado.
Contratos de corretaje con montos y momento de pago.
Desembolso retrasado y flujo de caja en pausa.
Paz y salvos, liberaciones y segregación a tiempo.
Tu promotora debe prevenir el blanqueo de capitales ante la Superintendencia de Sujetos no Financieros.
Un portal por proyecto para ti y tu junta directiva.
Experiencia en el área comercial de promotoras: un solo frente ante bancos, notarías, corredores y el Registro Público.
Antes de la primera reserva. La incorporación al régimen de PH, el reglamento de copropiedad y la promesa de compraventa deben estar listos antes de abrir la preventa. También tomo proyectos que ya están vendiendo.
La Ley 45 de 2007 permite al comprador terminar la promesa con devolución de lo abonado. Redacto fechas de entrega y mecanismos de prórroga pensados para resistir una revisión de ACODECO.
Sí, cuando participa en la compra y venta de inmuebles, según la Ley 23 de 2015. La supervisa la Superintendencia de Sujetos no Financieros. Te ayudo con la debida diligencia, el manual y las supervisiones.
Sí. Coordino las cartas promesa de pago con los bancos del comprador y los contratos de corretaje con corredores con licencia.
Mi foco es la parte comercial de la promotora. Para temas laborales o de obra coordino con abogados aliados.
Revisemos tus contratos antes de la primera reserva.